Tarımsal Emlak Pazarı rehberi
Tarla, bağ, bahçe ya da köy evi alırken, satarken veya kiraya verirken bilinmesi gerekenler. Bu sayfa bilgi verir, hukuki görüş değildir; kesin bilgi için tapu müdürlüğüne, tarım müdürlüğüne ya da avukata danışın.
Bu pazarda ne ilan edilir, ne edilemez?
Ekilebilir tarla, Bağ, Bahçe (meyve), Zeytinlik, Fındıklık, Köy evi, Köy evi ve arazisi, Çiftlik ve ahır, Sera, Depo ve ambar, Köy içi arsa. Mera, yaylak, kışlak, Hazine ve orman vasıflı yerler ile kamudan kiralanmış arazi bu pazarda ilan edilemez.
İlanı kim verebilir?
Taşınmazın malikiyim ya da malik adına satma yetkisi olan eşi veya birinci ya da ikinci derece kan hısmıyım. Taşınmaz mera, yaylak, kışlak, orman, Hazine ya da kamudan kiralanmış arazi değildir. Bilgilerin doğruluğundan ben sorumluyum.
Hangi ilan türleri var?
Satılık, Kiralık (tarla kirası), Ortakçılık.
Hisseli tarla satılırken nelere dikkat edilir?
Hisseli satışta asgari parsel büyüklüğü ve hisse devri için 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kuralları geçerlidir; tapu işlemi için tarım müdürlüğünün görüşü gerekebilir. Paydaşların ve ilgililerin yasal hakları (önalım dahil) saklıdır.
Tarla kiraya ya da ortakçılığa verilirken ne yazılmalı?
Süre, bedel (nakit ya da ürün payı), ürün payı oranı, gider paylaşımı ve tahliye şartlarını yazılı sözleşmeyle belirleyin. Kira geliri vergi konusu olabilir; mali müşavirinize danışın. tarımart süre, bedel ya da pay önermez.
Örnek sözleşme metinleri: kiralık tarla ve yarıcılık.
Yapı ve imar durumu nasıl öğrenilir?
Yapı ve imar durumu satıcı beyanıdır. Alıcı tapu, belediye ya da köy kayıtlarından kendisi kontrol eder.
Yabancı uyruklu alıcı tarla alabilir mi?
Bilgi: yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinimi Tapu Kanunu’nda sınırlara bağlıdır. Alıcı uyruğuna göre tapu müdürlüğünden bilgi alınması önerilir.
tarımart satışta taraf mı, pay alır mı?
tarımart alıcı ile satıcı arasında taraf değildir; satış bedelinden pay almaz. İlan bir teklif davetidir; bedel tarafların kendi aralarında, tapu işlemi tapu müdürlüğünde yapılır.
Tapu belgesi ve kişisel bilgiler ne olur?
Ada, parsel, tapu belgesi ve ilişki beyanı yalnız sahiplik doğrulaması için saklanır; ilanda görünmez. Tapu belgesi doğrulama sonrası en çok 30 gün, doğrulanmazsa en çok 90 gün içinde silinir. Ad, soyad, telefon ve kimlik numarası istenmez; iletişim tarımart içi mesajla olur.
İlanlar ne zaman yayına çıkar?
İlanınız hazırlandı ve kaydedildi. Ticaret Bakanlığı elektronik ilan doğrulaması bağlanana kadar hiçbir taşınmaz ilanı yayına çıkmaz; bağlanınca ilanınız sırayla incelenip yayına alınır.